房屋建筑面积测算新规出台三方面关系房子

中国宁波网讯 从本月起，我市房屋建筑面积测绘将按省里新出台的《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》实行。与以往相比，该新规在面积测算方法方面有三大变动，这将关系房子分摊面积的增减。

新细则对容易产生理解偏差或歧义的建筑物定义及测算方法，作了详细说明和规定：

其一，重新规定了房屋墙体厚度的计算方法。原先，对墙体起保护作用的一般抹灰层厚度，不包括在墙体总厚度之内，新规则规定测算墙体厚度时必须包含这部分厚度。

其二，对于商住楼的面积分摊方法，新细则规定：根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分；然后，住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。而原来的测算方法为，对于下部若干层为非住宅如商铺、上部为住宅的商住楼，其设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯(电梯)的建筑面积，由下部非住宅和上部住宅按层数比例共同分摊。

其三，新细则对多功能综合楼的面积分摊方法作了调整。细则规定，多功能综合楼由底层升至顶层的楼梯间、电梯井(包括突出屋顶的楼梯间、电梯机房)等，将其面积计和，按自然层数平均分摊———无论该层是否使用处在本层的楼梯间、电梯。原测算方法，则是将这部分面积计和后，先按照功能区面积比例分摊到各功能区，然后根据功能区所分摊到的面积再分摊到各层。